Номер извещения: 0165300009025000665

Общая информация о закупке

Внимание! За нарушение требований антимонопольного законодательства Российской Федерации о запрете участия в ограничивающих конкуренцию соглашениях, осуществления ограничивающих конкуренцию согласованных действий предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 14.32 КоАП РФ и ст. 178 УК РФ

Способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя): Электронный аукцион

Наименование электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: РОСЭЛТОРГ (АО«ЕЭТП»)

Адрес электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://roseltorg.ru

Размещение осуществляет: Уполномоченный орган АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО СЕВЕРСК

Наименование объекта закупки: Оказание услуг по комплексному (техническому, аварийному) обслуживанию внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений, находящихся в собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, пос. Самусь, ул. Пекарского, 24

Этап закупки: Подача заявок

Сведения о связи с позицией плана-графика: 202503653000638003000151

Контактная информация

Размещение осуществляет: Уполномоченный орган

Организация, осуществляющая размещение: АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО СЕВЕРСК

Почтовый адрес: Российская Федерация, 636000, Томская обл, Северск г, Коммунистический, Д.51

Место нахождения: Российская Федерация, 636000, Томская обл, Северск г, Коммунистический, Д.51

Ответственное должностное лицо: Бойко Ю. Е.

Адрес электронной почты: solovtsova.mv@zato-seversk.ru

Номер контактного телефона: 7-3823-773968

Дополнительная информация: Сведения о Заказчике: Наименование: Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск. Место нахождения: 636000, Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, ул.Лесная, 11а. Почтовый адрес: 636000, Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, ул.Лесная, 11а. Телефоны: 8 (3823) 77 38 29; факс: 8 (3823) 54 72 97 Адрес электронной почты: seversk-uio@gov70.ru. Руководитель Заказчика: Саядян Аветик Сержикович. Ответственное должностное лицо контрактной службы Заказчика: Зудов Юрий Сергеевич, тел.: 8 (3823) 77 39 86.

Регион: Томская обл

Информация о процедуре закупки

Дата и время начала срока подачи заявок: 02.12.2025 16:32 (МСК+4)

Дата и время окончания срока подачи заявок: 10.12.2025 09:00 (МСК+4)

Дата проведения процедуры подачи предложений о цене контракта либо о сумме цен единиц товара, работы, услуги: 10.12.2025

Дата подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя): 12.12.2025

Начальная (максимальная) цена контракта

Начальная (максимальная) цена контракта: 648 833,33

Валюта: РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ

Идентификационный код закупки (ИКЗ): 253702400449470240100100990018020244

Информация об объекте закупки

Код позиции - Наименование товара, работы, услуги - Ед. измерения - Количество (объем работы, услуги) - Цена за ед., ? - Стоимость, ?

- 80.20.10.000 - Оказание услуг по комплексному (техническому, аварийному) обслуживанию внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений, находящихся в собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, пос. Самусь, ул. Пекарского, 24 Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации ... Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 3 ... Обслуживание электрических сетей и оборудования Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 ... - Месяц - 11,00 - 54 069,41 - 594 763,51

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО СЕВЕРСК - 11 -

- Наименование характеристики Значение характеристики Единица измерения характеристики Инструкция по заполнению характеристик в заявке Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 1 Перечень материалов, используемых для обслуживания внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения приведен в приложении №2 Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 3 Техническое обслуживание МТП предусматривает, выполнение на инженерных системах и оборудовании строго определенных операций, предусмотренных требованиям эксплуатационной документации, а также устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе и повседневной эксплуатации. Все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления, горячего и холодного водоснабжения потребителей и нарушения режимов работы инженерных систем. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать последовательно отдельные агрегаты, приборы, электрические аппараты с переключением их на резервные. На инженерной системе и оборудовании теплового пункта проводятся: - ежедневное техническое обслуживание (ТО-1); - еженедельное техническое обслуживание (ТО-2); - ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3); - сезонное техническое обслуживание (СО) - проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации В ежедневное техническое обслуживание - (ТО-1) теплового пункта входит следующее: 1. Ежедневный осмотр теплового пункта с целью контроля параметров работы систем тепло-водоснабжения и инженерного оборудования, в том числе проверка: а) исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования МТП; б) работы электро-насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешним осмотром); в) на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; г) на отсутствие течи воды через уплотнения насосных агрегатов; д) состояния и степень загрязнения фильтров и грязевиков (по манометрам). Устранение выявленных при осмотре мелких неисправностей и недостатков. Принятие незамедлительных мер по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком. 2. Ежедневное снятие показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло-водоснабжения, с записью в оперативный журнал теплового пункта; проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку, режимов работы инженерных систем МТП При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-2) на тепловом пункте: - проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы; - проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием; - очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла; - проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; - проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения, - проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели, - восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов, - произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-3) на тепловом пункте: - проверить на функционирование автоматику насосного оборудования; - проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; - провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, проверку надежности крепления приборов и т.д.); - проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты; - проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов. При необходимости произвести замену; - проверить надежность крепления электро-насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; - подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм). При необходимости произвести набивку сальников; - смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов; - проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекания воды; - в соответствии с инструкцией произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков; - произвести анализ работы МТП за месяц по распечаткам приборов учета тепловой энергии; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; - произвести осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электро-установочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.); - удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики; - проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов; - произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлоконструкций; - протереть пыль на оборудовании, трубопроводах влажной тряпкой; - произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3 При проведении сезонного технического обслуживания (СО) на тепловом пункте: - провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования (с частичной разборкой), включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику; - проверить укомплектованность теплового пункта оборудованным приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; - провести осмотр кабельных линий, проложенных по стенам помещения МТП и проконтролировать состояние соединительных и распаянных коробок, сборок эл. щитов и т.п., независимо от их ведомственной принадлежности; - проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой; - произвести комплекс электроизмерительных работ на электрооборудовании теплового пункта (по отдельному графику); - проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и трубопроводах; - проверить техническое состояние манометров и термометров. При необходимости заменить их; - произвести поверку манометров (по отдельному графику); - выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные (или новые); - очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; - произвести контроль работоспособности электронной автоматики; - произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; - произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; - произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых, фильтров; - произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части МТП; - в зависимости от межповерочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета воды и тепла; - выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте. При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании МТП и тепловых сетях; - проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах; - сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; - сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону; - с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; - гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026. - подготовка актов о непригодности оборудования к дальнейшей эксплуатации Обслуживание электрических сетей и оборудования Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 При техническом обслуживании электрических сетей проводятся следующие операции, предусмотренные Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.08.2022 № 811, и Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденными приказом Минтруда России от 15.12.2020 № 903н: • наружный осмотр трасс кабельных линий напряжением до 1000В; • профилактические испытания кабельных линий. Внутренние силовые и осветительные сети: • проверка прочности крепления мест механической защиты мест ввода в аппараты, распределительные пункты защиты проводок в местах входа и выхода в трубы; • проверка состояния заземления трубных проводок; осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления и состояние конструкций по которым проложены кабели и провода; • восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов; • осмотр изоляции электросетей, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий; • устранение провеса сетей мест с повреждённой изоляцией; • постоянный контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам; • принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях Электрические аппараты. В зависимости от назначения электрических аппаратов при их техническом обслуживании проводятся следующие работы: • проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке; • чистка аппаратов, проверка исправности подключений к аппаратам электропроводки и сетей заземления; • наружный и внутренний осмотр аппаратов, щитков, замена электроосветительной арматуры и ликвидация видимых повреждений, затяжка крепёжных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры; • проверка нагрева элементов сопротивления, контактов во всех пускорегулирующих аппаратах, наличие надписей на щитках, панелях и аппаратах; • проверка наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприёмника; • проверка наличия и исправности механической блокировки, регулирование одновременности включения и отключения ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок; • проверка работы сигнальных устройств и целостности пломб на реле и других аппаратах. Электрические аппараты, техническое состояние которых не соответствует требованиям техники безопасности или имеющие отклонения от допустимых пределов, подлежат замене или ремонту Перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения Техническое обслуживание внутренних инженерных систем включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности систем, подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения осмотров внутренних инженерных систем К работам, выполняемым при проведении осмотров внутренней системы водоснабжения, отопления, водоотведения, относятся: • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, в том числе: смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров (прочистка) канализационных стояков, сифонов, отводящих гребёнок, канализационных выпусков до первого колодца, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, набивка сальников, смена поплавка в смывных бачках, замена резиновых прокладок у колокола смывного бачка, укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их соединения к стене, трубопроводов; • устранение течей в трубопроводах отопления, водопровода и канализации с заменой отдельных участков до 2-х метров (допускается установка хомутов в местах протечек с завариванием свищей в летний период); • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, устранение течей в сгонах, муфтовых и фланцевых соединениях, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течей в радиаторах с заменой дефектных секций и прокладок, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их соединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); • ручная регулировка системы отопления до оптимальной температуры в помещениях; • замена дефектной муфтовой и фланцевой запорной арматуры; • промывка системы отопления после отопительного сезона до полного осветления воды; • гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026 Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния систем – в журналах, где должны быть отражены: оценка технического состояния инженерных систем, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах работах Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 Границей технического обслуживания внутренних инженерных коммуникаций помещений здания служит - по отоплению и горячему водоснабжению – индивидуальный тепловой пункт; - по холодному водоснабжению – рамка ввода; - по канализации – выпуск до первого колодца; - по электроснабжению – на наконечниках питающей линии в месте подключения в вводное распределительное устройство (ВРУ) Примечание В техническое обслуживание не включается выполнение работ по новому монтажу, реконструкции, капитальному и текущему ремонту Аварийное обслуживание: • приём круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, заявок на ликвидацию аварий; • после получения заявки в течение 30 минут аварийной бригаде рабочих прибыть на объект для ликвидации аварии; • при ликвидации аварии (если это требуется) произвести замену аварийно-повреждённой арматуры, сгонов, небольших участков трубопроводов до 2-х метров; • при необходимости локализовать аварию путём отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей Перечень услуг (работ), выполняемых при аварийном обслуживании: а) водопровод и канализация: • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • установка бандажей на трубопроводе; • замена небольших участков трубопровода (до 2 м) • ликвидация засора канализации внутри строения; • ликвидация засора канализационных труб «выпусков» до первого колодца; • заделка свищей и зачеканка раструбов; • замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. б) центральное отопление, горячее водоснабжение и теплоснабжение; • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • смена небольших участков трубопровода (до 2 м); • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода (при необходимости); • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности; • устранение течей в трубах с установкой заглушек на сварке; в) устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах - Наименование характеристики - Значение характеристики - Единица измерения характеристики - Инструкция по заполнению характеристик в заявке - Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений - Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации - - - Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 1 - Перечень материалов, используемых для обслуживания внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения приведен в приложении №2 - Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) - Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 3 - - - Техническое обслуживание МТП предусматривает, выполнение на инженерных системах и оборудовании строго определенных операций, предусмотренных требованиям эксплуатационной документации, а также устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе и повседневной эксплуатации. Все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления, горячего и холодного водоснабжения потребителей и нарушения режимов работы инженерных систем. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать последовательно отдельные агрегаты, приборы, электрические аппараты с переключением их на резервные. На инженерной системе и оборудовании теплового пункта проводятся: - ежедневное техническое обслуживание (ТО-1); - еженедельное техническое обслуживание (ТО-2); - ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3); - сезонное техническое обслуживание (СО) - проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации - В ежедневное техническое обслуживание - (ТО-1) теплового пункта входит следующее: 1. Ежедневный осмотр теплового пункта с целью контроля параметров работы систем тепло-водоснабжения и инженерного оборудования, в том числе проверка: а) исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования МТП; б) работы электро-насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешним осмотром); в) на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; г) на отсутствие течи воды через уплотнения насосных агрегатов; д) состояния и степень загрязнения фильтров и грязевиков (по манометрам). Устранение выявленных при осмотре мелких неисправностей и недостатков. Принятие незамедлительных мер по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком. 2. Ежедневное снятие показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло-водоснабжения, с записью в оперативный журнал теплового пункта; проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку, режимов работы инженерных систем МТП - При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-2) на тепловом пункте: - проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы; - проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием; - очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла; - проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; - проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения, - проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели, - восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов, - произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания - При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-3) на тепловом пункте: - проверить на функционирование автоматику насосного оборудования; - проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; - провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, проверку надежности крепления приборов и т.д.); - проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты; - проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов. При необходимости произвести замену; - проверить надежность крепления электро-насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; - подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм). - При необходимости произвести набивку сальников; - смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов; - проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекания воды; - в соответствии с инструкцией произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков; - произвести анализ работы МТП за месяц по распечаткам приборов учета тепловой энергии; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; - произвести осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электро-установочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.); - удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики; - проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов; - произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлоконструкций; - протереть пыль на оборудовании, трубопроводах влажной тряпкой; - произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3 - При проведении сезонного технического обслуживания (СО) на тепловом пункте: - провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования (с частичной разборкой), включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику; - проверить укомплектованность теплового пункта оборудованным приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; - провести осмотр кабельных линий, проложенных по стенам помещения МТП и проконтролировать состояние соединительных и распаянных коробок, сборок эл. щитов и т.п., независимо от их ведомственной принадлежности; - проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой; - произвести комплекс электроизмерительных работ на электрооборудовании теплового пункта (по отдельному графику); - проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и трубопроводах; - проверить техническое состояние манометров и термометров. При необходимости заменить их; - произвести поверку манометров (по отдельному графику); - выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. - При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные (или новые); - очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; - произвести контроль работоспособности электронной автоматики; - произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; - произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; - произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых, фильтров; - произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части МТП; - в зависимости от межповерочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета воды и тепла; - выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте. - При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании МТП и тепловых сетях; - проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах; - сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; - сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону; - с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; - гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026. - подготовка актов о непригодности оборудования к дальнейшей эксплуатации - Обслуживание электрических сетей и оборудования - Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 - - - Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 - При техническом обслуживании электрических сетей проводятся следующие операции, предусмотренные Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.08.2022 № 811, и Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденными приказом Минтруда России от 15.12.2020 № 903н: • наружный осмотр трасс кабельных линий напряжением до 1000В; • профилактические испытания кабельных линий. Внутренние силовые и осветительные сети: • проверка прочности крепления мест механической защиты мест ввода в аппараты, распределительные пункты защиты проводок в местах входа и выхода в трубы; • проверка состояния заземления трубных проводок; осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления и состояние конструкций по которым проложены кабели и провода; • восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов; • осмотр изоляции электросетей, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий; • устранение провеса сетей мест с повреждённой изоляцией; • постоянный контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам; • принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях - Электрические аппараты. В зависимости от назначения электрических аппаратов при их техническом обслуживании проводятся следующие работы: • проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке; • чистка аппаратов, проверка исправности подключений к аппаратам электропроводки и сетей заземления; • наружный и внутренний осмотр аппаратов, щитков, замена электроосветительной арматуры и ликвидация видимых повреждений, затяжка крепёжных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры; • проверка нагрева элементов сопротивления, контактов во всех пускорегулирующих аппаратах, наличие надписей на щитках, панелях и аппаратах; • проверка наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприёмника; • проверка наличия и исправности механической блокировки, регулирование одновременности включения и отключения ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок; • проверка работы сигнальных устройств и целостности пломб на реле и других аппаратах. Электрические аппараты, техническое состояние которых не соответствует требованиям техники безопасности или имеющие отклонения от допустимых пределов, подлежат замене или ремонту - Перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения - Техническое обслуживание внутренних инженерных систем включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности систем, подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения осмотров внутренних инженерных систем - - - К работам, выполняемым при проведении осмотров внутренней системы водоснабжения, отопления, водоотведения, относятся: • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, в том числе: смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров (прочистка) канализационных стояков, сифонов, отводящих гребёнок, канализационных выпусков до первого колодца, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, набивка сальников, смена поплавка в смывных бачках, замена резиновых прокладок у колокола смывного бачка, укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их соединения к стене, трубопроводов; • устранение течей в трубопроводах отопления, водопровода и канализации с заменой отдельных участков до 2-х метров (допускается установка хомутов в местах протечек с завариванием свищей в летний период); • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, устранение течей в сгонах, муфтовых и фланцевых соединениях, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течей в радиаторах с заменой дефектных секций и прокладок, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их соединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); • ручная регулировка системы отопления до оптимальной температуры в помещениях; • замена дефектной муфтовой и фланцевой запорной арматуры; • промывка системы отопления после отопительного сезона до полного осветления воды; • гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026 - Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния систем – в журналах, где должны быть отражены: оценка технического состояния инженерных систем, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах работах - Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 - Границей технического обслуживания внутренних инженерных коммуникаций помещений здания служит - - по отоплению и горячему водоснабжению – индивидуальный тепловой пункт; - по холодному водоснабжению – рамка ввода; - по канализации – выпуск до первого колодца; - по электроснабжению – на наконечниках питающей линии в месте подключения в вводное распределительное устройство (ВРУ) - - - Примечание - В техническое обслуживание не включается выполнение работ по новому монтажу, реконструкции, капитальному и текущему ремонту - - - Аварийное обслуживание: - • приём круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, заявок на ликвидацию аварий; • после получения заявки в течение 30 минут аварийной бригаде рабочих прибыть на объект для ликвидации аварии; • при ликвидации аварии (если это требуется) произвести замену аварийно-повреждённой арматуры, сгонов, небольших участков трубопроводов до 2-х метров; • при необходимости локализовать аварию путём отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей - - - Перечень услуг (работ), выполняемых при аварийном обслуживании: а) водопровод и канализация: • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • установка бандажей на трубопроводе; • замена небольших участков трубопровода (до 2 м) • ликвидация засора канализации внутри строения; • ликвидация засора канализационных труб «выпусков» до первого колодца; • заделка свищей и зачеканка раструбов; • замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. б) центральное отопление, горячее водоснабжение и теплоснабжение; • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • смена небольших участков трубопровода (до 2 м); • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода (при необходимости); • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности; • устранение течей в трубах с установкой заглушек на сварке; в) устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах

Наименование характеристики - Значение характеристики - Единица измерения характеристики - Инструкция по заполнению характеристик в заявке

Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений - Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации - -

Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 1

Перечень материалов, используемых для обслуживания внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения приведен в приложении №2

Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) - Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 3 - -

Техническое обслуживание МТП предусматривает, выполнение на инженерных системах и оборудовании строго определенных операций, предусмотренных требованиям эксплуатационной документации, а также устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе и повседневной эксплуатации. Все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления, горячего и холодного водоснабжения потребителей и нарушения режимов работы инженерных систем. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать последовательно отдельные агрегаты, приборы, электрические аппараты с переключением их на резервные. На инженерной системе и оборудовании теплового пункта проводятся: - ежедневное техническое обслуживание (ТО-1); - еженедельное техническое обслуживание (ТО-2); - ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3); - сезонное техническое обслуживание (СО) - проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации

В ежедневное техническое обслуживание - (ТО-1) теплового пункта входит следующее: 1. Ежедневный осмотр теплового пункта с целью контроля параметров работы систем тепло-водоснабжения и инженерного оборудования, в том числе проверка: а) исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования МТП; б) работы электро-насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешним осмотром); в) на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; г) на отсутствие течи воды через уплотнения насосных агрегатов; д) состояния и степень загрязнения фильтров и грязевиков (по манометрам). Устранение выявленных при осмотре мелких неисправностей и недостатков. Принятие незамедлительных мер по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком. 2. Ежедневное снятие показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло-водоснабжения, с записью в оперативный журнал теплового пункта; проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку, режимов работы инженерных систем МТП

При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-2) на тепловом пункте: - проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы; - проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием; - очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла; - проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; - проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения, - проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели, - восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов, - произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания

При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-3) на тепловом пункте: - проверить на функционирование автоматику насосного оборудования; - проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; - провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, проверку надежности крепления приборов и т.д.); - проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты; - проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов. При необходимости произвести замену; - проверить надежность крепления электро-насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; - подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм).

При необходимости произвести набивку сальников; - смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов; - проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекания воды; - в соответствии с инструкцией произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков; - произвести анализ работы МТП за месяц по распечаткам приборов учета тепловой энергии; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; - произвести осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электро-установочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.); - удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики; - проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов; - произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлоконструкций; - протереть пыль на оборудовании, трубопроводах влажной тряпкой; - произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3

При проведении сезонного технического обслуживания (СО) на тепловом пункте: - провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования (с частичной разборкой), включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику; - проверить укомплектованность теплового пункта оборудованным приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; - провести осмотр кабельных линий, проложенных по стенам помещения МТП и проконтролировать состояние соединительных и распаянных коробок, сборок эл. щитов и т.п., независимо от их ведомственной принадлежности; - проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой; - произвести комплекс электроизмерительных работ на электрооборудовании теплового пункта (по отдельному графику); - проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и трубопроводах; - проверить техническое состояние манометров и термометров. При необходимости заменить их; - произвести поверку манометров (по отдельному графику); - выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки.

При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные (или новые); - очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; - произвести контроль работоспособности электронной автоматики; - произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; - произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; - произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых, фильтров; - произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части МТП; - в зависимости от межповерочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета воды и тепла; - выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте.

При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании МТП и тепловых сетях; - проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах; - сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; - сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону; - с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; - гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026. - подготовка актов о непригодности оборудования к дальнейшей эксплуатации

Обслуживание электрических сетей и оборудования - Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 - -

Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1

При техническом обслуживании электрических сетей проводятся следующие операции, предусмотренные Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.08.2022 № 811, и Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденными приказом Минтруда России от 15.12.2020 № 903н: • наружный осмотр трасс кабельных линий напряжением до 1000В; • профилактические испытания кабельных линий. Внутренние силовые и осветительные сети: • проверка прочности крепления мест механической защиты мест ввода в аппараты, распределительные пункты защиты проводок в местах входа и выхода в трубы; • проверка состояния заземления трубных проводок; осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления и состояние конструкций по которым проложены кабели и провода; • восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов; • осмотр изоляции электросетей, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий; • устранение провеса сетей мест с повреждённой изоляцией; • постоянный контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам; • принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях

Электрические аппараты. В зависимости от назначения электрических аппаратов при их техническом обслуживании проводятся следующие работы: • проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке; • чистка аппаратов, проверка исправности подключений к аппаратам электропроводки и сетей заземления; • наружный и внутренний осмотр аппаратов, щитков, замена электроосветительной арматуры и ликвидация видимых повреждений, затяжка крепёжных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры; • проверка нагрева элементов сопротивления, контактов во всех пускорегулирующих аппаратах, наличие надписей на щитках, панелях и аппаратах; • проверка наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприёмника; • проверка наличия и исправности механической блокировки, регулирование одновременности включения и отключения ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок; • проверка работы сигнальных устройств и целостности пломб на реле и других аппаратах. Электрические аппараты, техническое состояние которых не соответствует требованиям техники безопасности или имеющие отклонения от допустимых пределов, подлежат замене или ремонту

Перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения - Техническое обслуживание внутренних инженерных систем включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности систем, подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения осмотров внутренних инженерных систем - -

К работам, выполняемым при проведении осмотров внутренней системы водоснабжения, отопления, водоотведения, относятся: • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, в том числе: смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров (прочистка) канализационных стояков, сифонов, отводящих гребёнок, канализационных выпусков до первого колодца, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, набивка сальников, смена поплавка в смывных бачках, замена резиновых прокладок у колокола смывного бачка, укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их соединения к стене, трубопроводов; • устранение течей в трубопроводах отопления, водопровода и канализации с заменой отдельных участков до 2-х метров (допускается установка хомутов в местах протечек с завариванием свищей в летний период); • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, устранение течей в сгонах, муфтовых и фланцевых соединениях, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течей в радиаторах с заменой дефектных секций и прокладок, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их соединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); • ручная регулировка системы отопления до оптимальной температуры в помещениях; • замена дефектной муфтовой и фланцевой запорной арматуры; • промывка системы отопления после отопительного сезона до полного осветления воды; • гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026

Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния систем – в журналах, где должны быть отражены: оценка технического состояния инженерных систем, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах работах

Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1

Границей технического обслуживания внутренних инженерных коммуникаций помещений здания служит - - по отоплению и горячему водоснабжению – индивидуальный тепловой пункт; - по холодному водоснабжению – рамка ввода; - по канализации – выпуск до первого колодца; - по электроснабжению – на наконечниках питающей линии в месте подключения в вводное распределительное устройство (ВРУ) - -

Примечание - В техническое обслуживание не включается выполнение работ по новому монтажу, реконструкции, капитальному и текущему ремонту - -

Аварийное обслуживание: - • приём круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, заявок на ликвидацию аварий; • после получения заявки в течение 30 минут аварийной бригаде рабочих прибыть на объект для ликвидации аварии; • при ликвидации аварии (если это требуется) произвести замену аварийно-повреждённой арматуры, сгонов, небольших участков трубопроводов до 2-х метров; • при необходимости локализовать аварию путём отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей - -

Перечень услуг (работ), выполняемых при аварийном обслуживании: а) водопровод и канализация: • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • установка бандажей на трубопроводе; • замена небольших участков трубопровода (до 2 м) • ликвидация засора канализации внутри строения; • ликвидация засора канализационных труб «выпусков» до первого колодца; • заделка свищей и зачеканка раструбов; • замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. б) центральное отопление, горячее водоснабжение и теплоснабжение; • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • смена небольших участков трубопровода (до 2 м); • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода (при необходимости); • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности; • устранение течей в трубах с установкой заглушек на сварке; в) устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах

- 80.20.10.000 - Оказание услуг по комплексному (техническому, аварийному) обслуживанию внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений, находящихся в собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, пос. Самусь, ул. Пекарского, 24 Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации ... Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) В ежедневное техническое обслуживание - (ТО-1) теплового пункта входит следующее: 1. Ежедневный осмотр теплового пункта с целью контроля параметров работы систем тепло-водоснабжения и инженерного оборудования, в том числе проверка: а) исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования МТП; б) работы электро-насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешним осмотром); в) на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; г) на отсутствие течи воды через уплотнения насосных агрегатов; д) состояния и степень загрязнения фильтров и грязевиков (по манометрам). Устранение выявленных при осмотре мелких неисправностей и недостатков. Принятие незамедлительных мер по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком. 2. Ежедневное снятие показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло-водоснабжения, с записью в оперативный журнал теплового пункта; проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку, режимов работы инженерных систем МТП ... Обслуживание электрических сетей и оборудования Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 ... - Месяц - 1,00 - 54 069,82 - 54 069,82

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО СЕВЕРСК - 1 -

- Наименование характеристики Значение характеристики Единица измерения характеристики Инструкция по заполнению характеристик в заявке Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 1 Перечень материалов, используемых для обслуживания внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения приведен в приложении №2 Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) В ежедневное техническое обслуживание - (ТО-1) теплового пункта входит следующее: 1. Ежедневный осмотр теплового пункта с целью контроля параметров работы систем тепло-водоснабжения и инженерного оборудования, в том числе проверка: а) исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования МТП; б) работы электро-насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешним осмотром); в) на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; г) на отсутствие течи воды через уплотнения насосных агрегатов; д) состояния и степень загрязнения фильтров и грязевиков (по манометрам). Устранение выявленных при осмотре мелких неисправностей и недостатков. Принятие незамедлительных мер по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком. 2. Ежедневное снятие показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло-водоснабжения, с записью в оперативный журнал теплового пункта; проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку, режимов работы инженерных систем МТП При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-2) на тепловом пункте: - проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы; - проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием; - очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла; - проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; - проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения, - проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели, - восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов, - произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-3) на тепловом пункте: - проверить на функционирование автоматику насосного оборудования; - проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; - провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, проверку надежности крепления приборов и т.д.); - проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты; - проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов. При необходимости произвести замену; - проверить надежность крепления электро-насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; - подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм). При необходимости произвести набивку сальников; - смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов; - проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекания воды; - в соответствии с инструкцией произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков; - произвести анализ работы МТП за месяц по распечаткам приборов учета тепловой энергии; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; - произвести осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электро-установочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.); - удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики; - проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов; - произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлоконструкций; - протереть пыль на оборудовании, трубопроводах влажной тряпкой; - произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3 При проведении сезонного технического обслуживания (СО) на тепловом пункте: - провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования (с частичной разборкой), включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику; - проверить укомплектованность теплового пункта оборудованным приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; - провести осмотр кабельных линий, проложенных по стенам помещения МТП и проконтролировать состояние соединительных и распаянных коробок, сборок эл. щитов и т.п., независимо от их ведомственной принадлежности; - проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой; - произвести комплекс электроизмерительных работ на электрооборудовании теплового пункта (по отдельному графику); - проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и трубопроводах; - проверить техническое состояние манометров и термометров. При необходимости заменить их; - произвести поверку манометров (по отдельному графику); - выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные (или новые); - очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; - произвести контроль работоспособности электронной автоматики; - произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; - произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; - произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых, фильтров; - произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части МТП; - в зависимости от межповерочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета воды и тепла; - выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте. При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании МТП и тепловых сетях; - проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах; - сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; - сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону; - с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; - гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026. - подготовка актов о непригодности оборудования к дальнейшей эксплуатации Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 3 Техническое обслуживание МТП предусматривает, выполнение на инженерных системах и оборудовании строго определенных операций, предусмотренных требованиям эксплуатационной документации, а также устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе и повседневной эксплуатации. Все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления, горячего и холодного водоснабжения потребителей и нарушения режимов работы инженерных систем. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать последовательно отдельные агрегаты, приборы, электрические аппараты с переключением их на резервные. На инженерной системе и оборудовании теплового пункта проводятся: - ежедневное техническое обслуживание (ТО-1); - еженедельное техническое обслуживание (ТО-2); - ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3); - сезонное техническое обслуживание (СО) - проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации Обслуживание электрических сетей и оборудования Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 При техническом обслуживании электрических сетей проводятся следующие операции, предусмотренные Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.08.2022 № 811, и Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденными приказом Минтруда России от 15.12.2020 № 903н: • наружный осмотр трасс кабельных линий напряжением до 1000В; • профилактические испытания кабельных линий. Внутренние силовые и осветительные сети: • проверка прочности крепления мест механической защиты мест ввода в аппараты, распределительные пункты защиты проводок в местах входа и выхода в трубы; • проверка состояния заземления трубных проводок; осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления и состояние конструкций по которым проложены кабели и провода; • восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов; • осмотр изоляции электросетей, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий; • устранение провеса сетей мест с повреждённой изоляцией; • постоянный контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам; • принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях Электрические аппараты. В зависимости от назначения электрических аппаратов при их техническом обслуживании проводятся следующие работы: • проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке; • чистка аппаратов, проверка исправности подключений к аппаратам электропроводки и сетей заземления; • наружный и внутренний осмотр аппаратов, щитков, замена электроосветительной арматуры и ликвидация видимых повреждений, затяжка крепёжных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры; • проверка нагрева элементов сопротивления, контактов во всех пускорегулирующих аппаратах, наличие надписей на щитках, панелях и аппаратах; • проверка наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприёмника; • проверка наличия и исправности механической блокировки, регулирование одновременности включения и отключения ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок; • проверка работы сигнальных устройств и целостности пломб на реле и других аппаратах. Электрические аппараты, техническое состояние которых не соответствует требованиям техники безопасности или имеющие отклонения от допустимых пределов, подлежат замене или ремонту Перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения Техническое обслуживание внутренних инженерных систем включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности систем, подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения осмотров внутренних инженерных систем К работам, выполняемым при проведении осмотров внутренней системы водоснабжения, отопления, водоотведения, относятся: • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, в том числе: смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров (прочистка) канализационных стояков, сифонов, отводящих гребёнок, канализационных выпусков до первого колодца, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, набивка сальников, смена поплавка в смывных бачках, замена резиновых прокладок у колокола смывного бачка, укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их соединения к стене, трубопроводов; • устранение течей в трубопроводах отопления, водопровода и канализации с заменой отдельных участков до 2-х метров (допускается установка хомутов в местах протечек с завариванием свищей в летний период); • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, устранение течей в сгонах, муфтовых и фланцевых соединениях, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течей в радиаторах с заменой дефектных секций и прокладок, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их соединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); • ручная регулировка системы отопления до оптимальной температуры в помещениях; • замена дефектной муфтовой и фланцевой запорной арматуры; • промывка системы отопления после отопительного сезона до полного осветления воды; • гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026 Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния систем – в журналах, где должны быть отражены: оценка технического состояния инженерных систем, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах работах Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 Границей технического обслуживания внутренних инженерных коммуникаций помещений здания служит - по отоплению и горячему водоснабжению – индивидуальный тепловой пункт; - по холодному водоснабжению – рамка ввода; - по канализации – выпуск до первого колодца; - по электроснабжению – на наконечниках питающей линии в месте подключения в вводное распределительное устройство (ВРУ) Примечание В техническое обслуживание не включается выполнение работ по новому монтажу, реконструкции, капитальному и текущему ремонту Аварийное обслуживание: • приём круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, заявок на ликвидацию аварий; • после получения заявки в течение 30 минут аварийной бригаде рабочих прибыть на объект для ликвидации аварии; • при ликвидации аварии (если это требуется) произвести замену аварийно-повреждённой арматуры, сгонов, небольших участков трубопроводов до 2-х метров; • при необходимости локализовать аварию путём отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей Перечень услуг (работ), выполняемых при аварийном обслуживании: а) водопровод и канализация: • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • установка бандажей на трубопроводе; • замена небольших участков трубопровода (до 2 м) • ликвидация засора канализации внутри строения; • ликвидация засора канализационных труб «выпусков» до первого колодца; • заделка свищей и зачеканка раструбов; • замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. б) центральное отопление, горячее водоснабжение и теплоснабжение; • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • смена небольших участков трубопровода (до 2 м); • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода (при необходимости); • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности; • устранение течей в трубах с установкой заглушек на сварке; в) устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах - Наименование характеристики - Значение характеристики - Единица измерения характеристики - Инструкция по заполнению характеристик в заявке - Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений - Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации - - - Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 1 - Перечень материалов, используемых для обслуживания внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения приведен в приложении №2 - Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) - В ежедневное техническое обслуживание - (ТО-1) теплового пункта входит следующее: 1. Ежедневный осмотр теплового пункта с целью контроля параметров работы систем тепло-водоснабжения и инженерного оборудования, в том числе проверка: а) исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования МТП; б) работы электро-насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешним осмотром); в) на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; г) на отсутствие течи воды через уплотнения насосных агрегатов; д) состояния и степень загрязнения фильтров и грязевиков (по манометрам). Устранение выявленных при осмотре мелких неисправностей и недостатков. Принятие незамедлительных мер по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком. 2. Ежедневное снятие показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло-водоснабжения, с записью в оперативный журнал теплового пункта; проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку, режимов работы инженерных систем МТП - - - При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-2) на тепловом пункте: - проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы; - проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием; - очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла; - проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; - проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения, - проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели, - восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов, - произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания - При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-3) на тепловом пункте: - проверить на функционирование автоматику насосного оборудования; - проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; - провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, проверку надежности крепления приборов и т.д.); - проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты; - проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов. При необходимости произвести замену; - проверить надежность крепления электро-насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; - подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм). - При необходимости произвести набивку сальников; - смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов; - проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекания воды; - в соответствии с инструкцией произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков; - произвести анализ работы МТП за месяц по распечаткам приборов учета тепловой энергии; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; - произвести осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электро-установочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.); - удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики; - проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов; - произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлоконструкций; - протереть пыль на оборудовании, трубопроводах влажной тряпкой; - произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3 - При проведении сезонного технического обслуживания (СО) на тепловом пункте: - провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования (с частичной разборкой), включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику; - проверить укомплектованность теплового пункта оборудованным приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; - провести осмотр кабельных линий, проложенных по стенам помещения МТП и проконтролировать состояние соединительных и распаянных коробок, сборок эл. щитов и т.п., независимо от их ведомственной принадлежности; - проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой; - произвести комплекс электроизмерительных работ на электрооборудовании теплового пункта (по отдельному графику); - проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и трубопроводах; - проверить техническое состояние манометров и термометров. При необходимости заменить их; - произвести поверку манометров (по отдельному графику); - выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. - При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные (или новые); - очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; - произвести контроль работоспособности электронной автоматики; - произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; - произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; - произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых, фильтров; - произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части МТП; - в зависимости от межповерочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета воды и тепла; - выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте. - При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании МТП и тепловых сетях; - проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах; - сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; - сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону; - с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; - гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026. - подготовка актов о непригодности оборудования к дальнейшей эксплуатации - Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 3 - Техническое обслуживание МТП предусматривает, выполнение на инженерных системах и оборудовании строго определенных операций, предусмотренных требованиям эксплуатационной документации, а также устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе и повседневной эксплуатации. Все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления, горячего и холодного водоснабжения потребителей и нарушения режимов работы инженерных систем. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать последовательно отдельные агрегаты, приборы, электрические аппараты с переключением их на резервные. На инженерной системе и оборудовании теплового пункта проводятся: - ежедневное техническое обслуживание (ТО-1); - еженедельное техническое обслуживание (ТО-2); - ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3); - сезонное техническое обслуживание (СО) - проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации - Обслуживание электрических сетей и оборудования - Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 - - - Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 - При техническом обслуживании электрических сетей проводятся следующие операции, предусмотренные Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.08.2022 № 811, и Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденными приказом Минтруда России от 15.12.2020 № 903н: • наружный осмотр трасс кабельных линий напряжением до 1000В; • профилактические испытания кабельных линий. Внутренние силовые и осветительные сети: • проверка прочности крепления мест механической защиты мест ввода в аппараты, распределительные пункты защиты проводок в местах входа и выхода в трубы; • проверка состояния заземления трубных проводок; осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления и состояние конструкций по которым проложены кабели и провода; • восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов; • осмотр изоляции электросетей, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий; • устранение провеса сетей мест с повреждённой изоляцией; • постоянный контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам; • принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях - Электрические аппараты. В зависимости от назначения электрических аппаратов при их техническом обслуживании проводятся следующие работы: • проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке; • чистка аппаратов, проверка исправности подключений к аппаратам электропроводки и сетей заземления; • наружный и внутренний осмотр аппаратов, щитков, замена электроосветительной арматуры и ликвидация видимых повреждений, затяжка крепёжных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры; • проверка нагрева элементов сопротивления, контактов во всех пускорегулирующих аппаратах, наличие надписей на щитках, панелях и аппаратах; • проверка наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприёмника; • проверка наличия и исправности механической блокировки, регулирование одновременности включения и отключения ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок; • проверка работы сигнальных устройств и целостности пломб на реле и других аппаратах. Электрические аппараты, техническое состояние которых не соответствует требованиям техники безопасности или имеющие отклонения от допустимых пределов, подлежат замене или ремонту - Перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения - Техническое обслуживание внутренних инженерных систем включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности систем, подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения осмотров внутренних инженерных систем - - - К работам, выполняемым при проведении осмотров внутренней системы водоснабжения, отопления, водоотведения, относятся: • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, в том числе: смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров (прочистка) канализационных стояков, сифонов, отводящих гребёнок, канализационных выпусков до первого колодца, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, набивка сальников, смена поплавка в смывных бачках, замена резиновых прокладок у колокола смывного бачка, укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их соединения к стене, трубопроводов; • устранение течей в трубопроводах отопления, водопровода и канализации с заменой отдельных участков до 2-х метров (допускается установка хомутов в местах протечек с завариванием свищей в летний период); • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, устранение течей в сгонах, муфтовых и фланцевых соединениях, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течей в радиаторах с заменой дефектных секций и прокладок, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их соединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); • ручная регулировка системы отопления до оптимальной температуры в помещениях; • замена дефектной муфтовой и фланцевой запорной арматуры; • промывка системы отопления после отопительного сезона до полного осветления воды; • гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026 - Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния систем – в журналах, где должны быть отражены: оценка технического состояния инженерных систем, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах работах - Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1 - Границей технического обслуживания внутренних инженерных коммуникаций помещений здания служит - - по отоплению и горячему водоснабжению – индивидуальный тепловой пункт; - по холодному водоснабжению – рамка ввода; - по канализации – выпуск до первого колодца; - по электроснабжению – на наконечниках питающей линии в месте подключения в вводное распределительное устройство (ВРУ) - - - Примечание - В техническое обслуживание не включается выполнение работ по новому монтажу, реконструкции, капитальному и текущему ремонту - - - Аварийное обслуживание: - • приём круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, заявок на ликвидацию аварий; • после получения заявки в течение 30 минут аварийной бригаде рабочих прибыть на объект для ликвидации аварии; • при ликвидации аварии (если это требуется) произвести замену аварийно-повреждённой арматуры, сгонов, небольших участков трубопроводов до 2-х метров; • при необходимости локализовать аварию путём отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей - - - Перечень услуг (работ), выполняемых при аварийном обслуживании: а) водопровод и канализация: • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • установка бандажей на трубопроводе; • замена небольших участков трубопровода (до 2 м) • ликвидация засора канализации внутри строения; • ликвидация засора канализационных труб «выпусков» до первого колодца; • заделка свищей и зачеканка раструбов; • замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. б) центральное отопление, горячее водоснабжение и теплоснабжение; • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • смена небольших участков трубопровода (до 2 м); • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода (при необходимости); • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности; • устранение течей в трубах с установкой заглушек на сварке; в) устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах

Наименование характеристики - Значение характеристики - Единица измерения характеристики - Инструкция по заполнению характеристик в заявке

Комплексное (техническое, аварийное) обслуживание внутренних инженерных коммуникаций и оборудования помещений - Комплекс работ по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения; малого теплового пункта; электрических сетей и оборудования, поддержанию работоспособности или исправности всего комплекса инженерного оборудования при использовании его по назначению в процессе эксплуатации - -

Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 1

Перечень материалов, используемых для обслуживания внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения приведен в приложении №2

Техническое обслуживание малого теплового пункта (МТП) - В ежедневное техническое обслуживание - (ТО-1) теплового пункта входит следующее: 1. Ежедневный осмотр теплового пункта с целью контроля параметров работы систем тепло-водоснабжения и инженерного оборудования, в том числе проверка: а) исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования МТП; б) работы электро-насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешним осмотром); в) на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; г) на отсутствие течи воды через уплотнения насосных агрегатов; д) состояния и степень загрязнения фильтров и грязевиков (по манометрам). Устранение выявленных при осмотре мелких неисправностей и недостатков. Принятие незамедлительных мер по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком. 2. Ежедневное снятие показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло-водоснабжения, с записью в оперативный журнал теплового пункта; проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку, режимов работы инженерных систем МТП - -

При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-2) на тепловом пункте: - проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы; - проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием; - очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла; - проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; - проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения, - проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели, - восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов, - произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания

При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-3) на тепловом пункте: - проверить на функционирование автоматику насосного оборудования; - проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; - провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, проверку надежности крепления приборов и т.д.); - проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты; - проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов. При необходимости произвести замену; - проверить надежность крепления электро-насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; - подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм).

При необходимости произвести набивку сальников; - смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов; - проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекания воды; - в соответствии с инструкцией произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков; - произвести анализ работы МТП за месяц по распечаткам приборов учета тепловой энергии; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; - произвести осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электро-установочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.); - удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики; - проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов; - произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлоконструкций; - протереть пыль на оборудовании, трубопроводах влажной тряпкой; - произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3

При проведении сезонного технического обслуживания (СО) на тепловом пункте: - провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования (с частичной разборкой), включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику; - проверить укомплектованность теплового пункта оборудованным приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; - провести осмотр кабельных линий, проложенных по стенам помещения МТП и проконтролировать состояние соединительных и распаянных коробок, сборок эл. щитов и т.п., независимо от их ведомственной принадлежности; - проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой; - произвести комплекс электроизмерительных работ на электрооборудовании теплового пункта (по отдельному графику); - проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и трубопроводах; - проверить техническое состояние манометров и термометров. При необходимости заменить их; - произвести поверку манометров (по отдельному графику); - выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки.

При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные (или новые); - очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; - произвести контроль работоспособности электронной автоматики; - произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; - произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; - произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых, фильтров; - произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части МТП; - в зависимости от межповерочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета воды и тепла; - выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте.

При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании МТП и тепловых сетях; - проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах; - сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; - сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону; - с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; - гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026. - подготовка актов о непригодности оборудования к дальнейшей эксплуатации

Перечень обслуживаемого оборудования определен в приложении № 3

Техническое обслуживание МТП предусматривает, выполнение на инженерных системах и оборудовании строго определенных операций, предусмотренных требованиям эксплуатационной документации, а также устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе и повседневной эксплуатации. Все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления, горячего и холодного водоснабжения потребителей и нарушения режимов работы инженерных систем. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать последовательно отдельные агрегаты, приборы, электрические аппараты с переключением их на резервные. На инженерной системе и оборудовании теплового пункта проводятся: - ежедневное техническое обслуживание (ТО-1); - еженедельное техническое обслуживание (ТО-2); - ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3); - сезонное техническое обслуживание (СО) - проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации

Обслуживание электрических сетей и оборудования - Перечень обслуживаемого оборудования и перечень материалов, используемых для обслуживания электрических сетей и оборудования, определен в приложении № 4 - -

Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1

При техническом обслуживании электрических сетей проводятся следующие операции, предусмотренные Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.08.2022 № 811, и Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденными приказом Минтруда России от 15.12.2020 № 903н: • наружный осмотр трасс кабельных линий напряжением до 1000В; • профилактические испытания кабельных линий. Внутренние силовые и осветительные сети: • проверка прочности крепления мест механической защиты мест ввода в аппараты, распределительные пункты защиты проводок в местах входа и выхода в трубы; • проверка состояния заземления трубных проводок; осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления и состояние конструкций по которым проложены кабели и провода; • восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов; • осмотр изоляции электросетей, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий; • устранение провеса сетей мест с повреждённой изоляцией; • постоянный контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам; • принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях

Электрические аппараты. В зависимости от назначения электрических аппаратов при их техническом обслуживании проводятся следующие работы: • проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке; • чистка аппаратов, проверка исправности подключений к аппаратам электропроводки и сетей заземления; • наружный и внутренний осмотр аппаратов, щитков, замена электроосветительной арматуры и ликвидация видимых повреждений, затяжка крепёжных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры; • проверка нагрева элементов сопротивления, контактов во всех пускорегулирующих аппаратах, наличие надписей на щитках, панелях и аппаратах; • проверка наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприёмника; • проверка наличия и исправности механической блокировки, регулирование одновременности включения и отключения ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок; • проверка работы сигнальных устройств и целостности пломб на реле и других аппаратах. Электрические аппараты, техническое состояние которых не соответствует требованиям техники безопасности или имеющие отклонения от допустимых пределов, подлежат замене или ремонту

Перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию внутренней системы водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения - Техническое обслуживание внутренних инженерных систем включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности систем, подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения осмотров внутренних инженерных систем - -

К работам, выполняемым при проведении осмотров внутренней системы водоснабжения, отопления, водоотведения, относятся: • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, в том числе: смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров (прочистка) канализационных стояков, сифонов, отводящих гребёнок, канализационных выпусков до первого колодца, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, набивка сальников, смена поплавка в смывных бачках, замена резиновых прокладок у колокола смывного бачка, укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их соединения к стене, трубопроводов; • устранение течей в трубопроводах отопления, водопровода и канализации с заменой отдельных участков до 2-х метров (допускается установка хомутов в местах протечек с завариванием свищей в летний период); • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, устранение течей в сгонах, муфтовых и фланцевых соединениях, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течей в радиаторах с заменой дефектных секций и прокладок, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их соединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); • ручная регулировка системы отопления до оптимальной температуры в помещениях; • замена дефектной муфтовой и фланцевой запорной арматуры; • промывка системы отопления после отопительного сезона до полного осветления воды; • гидравлические испытание системы отопления и малого теплового пункта к отопительному сезону 2026-2027 со сдачей по акту представителю теплоснабжающей организации до 01.07.2026

Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния систем – в журналах, где должны быть отражены: оценка технического состояния инженерных систем, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах работах

Периодичность оказания услуг предусмотрена в таблице № 1

Границей технического обслуживания внутренних инженерных коммуникаций помещений здания служит - - по отоплению и горячему водоснабжению – индивидуальный тепловой пункт; - по холодному водоснабжению – рамка ввода; - по канализации – выпуск до первого колодца; - по электроснабжению – на наконечниках питающей линии в месте подключения в вводное распределительное устройство (ВРУ) - -

Примечание - В техническое обслуживание не включается выполнение работ по новому монтажу, реконструкции, капитальному и текущему ремонту - -

Аварийное обслуживание: - • приём круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, заявок на ликвидацию аварий; • после получения заявки в течение 30 минут аварийной бригаде рабочих прибыть на объект для ликвидации аварии; • при ликвидации аварии (если это требуется) произвести замену аварийно-повреждённой арматуры, сгонов, небольших участков трубопроводов до 2-х метров; • при необходимости локализовать аварию путём отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей - -

Перечень услуг (работ), выполняемых при аварийном обслуживании: а) водопровод и канализация: • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • установка бандажей на трубопроводе; • замена небольших участков трубопровода (до 2 м) • ликвидация засора канализации внутри строения; • ликвидация засора канализационных труб «выпусков» до первого колодца; • заделка свищей и зачеканка раструбов; • замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. б) центральное отопление, горячее водоснабжение и теплоснабжение; • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; • ремонт и замена сгонов на трубопроводе; • смена небольших участков трубопровода (до 2 м); • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода (при необходимости); • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности; • устранение течей в трубах с установкой заглушек на сварке; в) устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах

Преимущества, требования к участникам

Преимущества: Преимущество в соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона № 44-ФЗ - Размер преимущества не установлен

Требования к участникам: 1. Требования к участникам закупок в соответствии с ч. 1.1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ 2. Единые требования к участникам закупок в соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ

Дополнительная информация: Участник закупки должен соответствовать единым требованиям, предусмотренным пунктами 3-5, 7-11 части 1 статьи 31 Закона № 44-ФЗ. Подтверждается декларацией о соответствии участника закупки требованиям, установленным пунктами 3 - 5, 7 - 11 части 1 статьи 31 Закона № 44-ФЗ.

Сведения о связи с позицией плана-графика

Сведения о связи с позицией плана-графика: 202503653000638003000151

Начальная (максимальная) цена контракта: 648 833,33

Валюта: РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ

Идентификационный код закупки (ИКЗ): 253702400449470240100100990018020244

Срок исполнения контракта (отдельных этапов исполнения контракта) включает в том числе приемку поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги, а также оплату заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги

Дата начала исполнения контракта: 01.01.2026

Срок исполнения контракта: 05.02.2027

Закупка за счет бюджетных средств: Да

Наименование бюджета: бюджет ЗАТО Северск

Вид бюджета: местный бюджет

Код территории муниципального образования: 69741000: Муниципальные образования Томской области / Городские округа Томской области/ / ЗАТО Северск

Место поставки товара, выполнения работы или оказания услуги: Российская Федерация, обл Томская, г.о. ЗАТО Северск, г Северск, Место оказания услуг: нежилое здание, расположенное по адресу: обл Томская, г.о. ЗАТО Северск, пос. Самусь, ул.Пекарского, 24.

Предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения контракта в соответствии со ст. 95 Закона № 44-ФЗ: Да

Требуется обеспечение исполнения контракта: Да

Размер обеспечения исполнения контракта: 5 %

Порядок предоставления обеспечения исполнения контракта, требования к обеспечению: Порядок предоставления обеспечения исполнения контракта, требования к такому обеспечению предусмотрены ст.96 Закона № 44-ФЗ. Исполнение контракта может обеспечиваться предоставлением независимой гарантии (НГ) или внесением денежных средств на указанный заказчиком счет, на котором в соответствии с законодательством РФ учитываются операции со средствами, поступающими заказчику. Способ обеспечения исполнения контракта, срок действия НГ определяются в соответствии с требованиями Закона № 44-ФЗ участником закупки, с которым заключается контракт, самостоятельно. Срок действия НГ предусмотрен ч.3 ст.96 Закона № 44-ФЗ. В случае, если предложенная участником закупки цена снижена на 25 и более процентов по отношению к НМЦК, участник закупки, с которым заключается контракт, предоставляет обеспечение исполнения контракта с учетом положений ст. 37 Закона № 44-ФЗ. НГ должна быть составлена по утвержденной ПП РФ от 08.11.2013 № 1005 типовой форме на условиях, определенных гражданским законодательством и статьей 45 Закона № 44-ФЗ. НГ должна быть безотзывной и должна содержать информацию, предусмотренную частями 2, 3, 8.2 статьи 45 Закона № 44-ФЗ. Информация о НГ и документы, предусмотренные ч.9 ст.45 Закона № 44-ФЗ должны быть включены в реестр независимых гарантий, размещенный в ЕИС. Основания для отказа в принятии НГ заказчиком установлены ч.6 ст. 45 Закона № 44-ФЗ. Средства из обеспечения исполнения контракта подлежат выплате Заказчику в случаях, установленных проектом контракта. Положения Закона № 44-ФЗ об обеспечении исполнения контракта не применяются в случае заключения контракта с участником закупки, который является казенным учреждением. Участник закупки, с которым заключается контракт по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с п.1 ч.1 ст.30 Закона № 44-ФЗ, освобождается от предоставления обеспечения исполнения контракта, в том числе с учетом положений ст. 37 Закона № 44-ФЗ, в соответствии с ч.8.1 ст.96 Закона № 44-ФЗ.

Платежные реквизиты для обеспечения исполнения контракта: p/c 03232643697410006500, л/c 05653000070, БИК 016902004, ОКЦ № 10 СибГУ Банка России//УФК по Томской области, г Томск, к/c 40102810245370000058

Дополнительная информация: Участник закупки должен соответствовать единым требованиям, предусмотренным пунктами 3-5, 7-11 части 1 статьи 31 Закона № 44-ФЗ. Подтверждается декларацией о соответствии участника закупки требованиям, установленным пунктами 3 - 5, 7 - 11 части 1 статьи 31 Закона № 44-ФЗ.

Банковское или казначейское сопровождение контракта не требуется

Информация о сроках исполнения контракта и источниках финансирования

Срок исполнения контракта (отдельных этапов исполнения контракта) включает в том числе приемку поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги, а также оплату заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги

Дата начала исполнения контракта: 01.01.2026

Срок исполнения контракта: 05.02.2027

Закупка за счет бюджетных средств: Да

Наименование бюджета: бюджет ЗАТО Северск

Вид бюджета: местный бюджет

Код территории муниципального образования: 69741000: Муниципальные образования Томской области / Городские округа Томской области/ / ЗАТО Северск

Документы

Общая информация

Документы

Журнал событий