Номер извещения: 0373100017026000018

Общая информация о закупке

Внимание! За нарушение требований антимонопольного законодательства Российской Федерации о запрете участия в ограничивающих конкуренцию соглашениях, осуществления ограничивающих конкуренцию согласованных действий предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 14.32 КоАП РФ и ст. 178 УК РФ

Способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя): Открытый конкурс в электронной форме

Наименование электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: РТС-тендер

Адрес электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.rts-tender.ru

Размещение осуществляет: Заказчик ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

Наименование объекта закупки: Оказание услуг по разработке концепции развития баз отдыха НУСОБ Бронница и НУСОБ Золотые пески НИУ МГСУ с проведением маркетинговых исследований и финансовым моделированием ЭК44-004/26

Этап закупки: Подача заявок

Сведения о связи с позицией плана-графика: 202603731000170001000059

Контактная информация

Размещение осуществляет: Заказчик

Организация, осуществляющая размещение: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

Почтовый адрес: 129337, г Москва, ш Ярославское, дом 26

Место нахождения: Российская Федерация, 129337, Москва, Ярославское ш, Д. 26

Ответственное должностное лицо: Жигалов В. А.

Адрес электронной почты: zakupki@mgsu.ru

Номер контактного телефона: 8-495-1836947

Дополнительная информация: Информация отсутствует

Регион: Москва

Информация о процедуре закупки

Дата и время окончания срока подачи заявок: 27.04.2026 09:00 (МСК)

Дата окончания срока рассмотрения и оценки вторых частей заявок: 29.04.2026

Дата подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя): 30.04.2026

Начальная (максимальная) цена контракта

Начальная (максимальная) цена контракта: 4 700 000,00

Валюта: РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ

Идентификационный код закупки (ИКЗ): 261771610339177160100100510017490244

Информация о сроках исполнения контракта и источниках финансирования

Срок исполнения контракта (отдельных этапов исполнения контракта) включает в том числе приемку поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги, а также оплату заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги

Дата начала исполнения контракта: с даты заключения контракта

Срок исполнения контракта: 15.08.2026

Закупка за счет собственных средств организации: Да

Информация об объекте закупки

Код позиции - Наименование товара, работы, услуги - Ед. измерения - Количество (объем работы, услуги) - Цена за ед., ? - Стоимость, ?

- 74.90.19.190 - Услуги по разработке концепции развития баз отдыха НУСОБ «Бронницы» и НУСОБ «Золотые пески» НИУ МГСУ с проведением маркетинговых исследований и финансовым моделированием Объект анализа №1: НУСОБ «Бронницы» НИУ МГСУ, расположенная по адресу: МО, Раменский р-н, д. Петровское Краткое описание объекта: объект представляет собой научно-учебную спортивно-оздоровительную базу, расположенную в Раменском районе Московской области. Расстояние до головного вуза (Ярославское шоссе, д. 26) составляет 80 км. Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 162 000 м?. ? Участок №1 (основной): 110 000 м?; ? Участок №2 (второстепенный): 52 000 м? ... Объект анализа №2: НУСОБ "Золотые пески" НИУ МГСУ, расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст. Голубицкая, Курортная ул., вл. 27 и 2Б Краткое описание объекта: Учебно-оздоровительная база расположена в курортной зоне на побережье Азовского моря (станица Голубицкая). Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 116 745 м?. ? Курортная ул., вл. 27 (основной) – 100 504 м?; ? Курортная ул., вл. 2Б (второстепенный) – 16 241 м? ... Цель работы Разработка прикладных концепций баз отдыха, обеспечивающих возможность последующего архитектурного проектирования и практической реализации объектов, а также формирование финансово-экономических моделей, обосновывающих инвестиционную целесообразность проектов (для каждого объекта) - Единица - 1,00 - 4 700 000,00 - 4 700 000,00

- Наименование характеристики Значение характеристики Единица измерения характеристики Инструкция по заполнению характеристик в заявке Объект анализа №1: НУСОБ «Бронницы» НИУ МГСУ, расположенная по адресу: МО, Раменский р-н, д. Петровское Краткое описание объекта: объект представляет собой научно-учебную спортивно-оздоровительную базу, расположенную в Раменском районе Московской области. Расстояние до головного вуза (Ярославское шоссе, д. 26) составляет 80 км. Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 162 000 м?. ? Участок №1 (основной): 110 000 м?; ? Участок №2 (второстепенный): 52 000 м? Значение характеристики не может изменяться участником закупки Количество существующих строений: 25. ? Участок №1 (основной): 1. Столовая; 2. Баня; 3. Насосная станция; 4. Очистное сооружение; 5. Вспомогательный корпус с мастерскими; 6. Вспомогательный корпус-лыжная база; 7. Административный корпус; 8. Общежитие; 9. Спальный корпус со спортзалом; 10. Общежитие; 11. Вспомогательный корпус-дизельная; 12. Новая котельная; 13. Скважина №2; ? Участок №2 (второстепенный): 1. Душевая-прачечная; 2. Котельная (старая); 3. Спальный корпус; 4. Спальный корпус; 5. Спальный корпус; 6. Вспомогательный корпус; 7. Медпункт; 8. Столовая; 9. Вспомогательный корпус; 10. Скважина №1; 11. Водонапорная башня; 12. ТП №1 Строения, подлежащие ремонту: 1. Столовая – (площадь: 1077,5 м?); 2. Баня – (площадь: 27,5 м?); 3. Лыжная база – (площадь: 243,1 м?); 4. Спальный корпус со спортзалом – (площадь: 3208,8 м?); 5. Общежитие – (площадь: 470,2 м?); 6. Вспомогательный корпус с мастерскими – (площадь: 294,7м?) Строения, подлежащие сносу: 1. Административный корпус – (площадь: 101,8 м?); 2. Общежитие – (площадь: 470,2 м?); 3. Котельная – (площадь: 498,8 м?); 4. Вспомогательный корпус; 5. Спальный корпус – (площадь: 461,4 м?); 6. Столовая (камен.); 7. Вспомогательный корпус; 8. Вспомогательный корпус – (площадь: 472,9 м?); 9. Спальный корпус – (площадь: 879,6 м?); 10. Спальный корпус – (площадь: 609,7 м?); 11. Медпункт – (площадь: 148,6 м?); 12. Душевая-прачечная – (площадь: 446,4 м?) Объект анализа №2: НУСОБ "Золотые пески" НИУ МГСУ, расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст. Голубицкая, Курортная ул., вл. 27 и 2Б Краткое описание объекта: Учебно-оздоровительная база расположена в курортной зоне на побережье Азовского моря (станица Голубицкая). Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 116 745 м?. ? Курортная ул., вл. 27 (основной) – 100 504 м?; ? Курортная ул., вл. 2Б (второстепенный) – 16 241 м? Значение характеристики не может изменяться участником закупки Количество существующих строений: 33. ? Курортная ул., вл. 27 (основной): 1. Административный корпус (лит.Е); 2. Сарай (лит.Г4); 3. Трансформаторная подстанция (лит.Г10); 4. Здание библиотеки (лит.Т); 5. Столовая (лит.Ж); 6. Жилой корпус (лит.А); 7. Жилой корпус (лит.Б); 8. Аппаратная (лит.Д); 9. Насосная станция (лит.Р); 10. Душевые (лит.Г2); 11. Гараж (лит.З); 12. Сауна (лит.И); 13. Сауна (лит.М); 14. Котельная (лит.Л); 15. Сторожка (лит.П); 16. Спальный корпус (лит.К); 17. Спальный корпус (лит.В); 18. Амфитеатр; 19. Футбольная площадка; 20. Спортивная площадка №1; 21. Спортивная площадка №2; 22. Павильон для отдыха; 23. Туалет; 24. Очистное сооружение №1; 25. Очистное сооружение №2; 26. Подпорная стенка; 27. Пляжная зона; ? Курортная ул., вл. 2Б – 16 241 м?(второстепенный). 1. Водонапорная башня; 2. Сторожка; 3. Склад (лит. А); 4. Заправочная №1 (лит. Г3); 5. Заправочная №2 (лит. И); 6. Электрощитовая (лит. Г). Скважина Строения, подлежащие ремонту: 1. Административный корпус (лит.А) – (площадь: 240 м?); 2. Здание библиотеки (лит.Т) – (площадь: 8,7 м?); 3. Столовая (лит.Ж) – (площадь: 840,7 м?); 4. Сауна (лит.И) – (площадь: 216,8 7 м?); 5. Сторожка (лит.П) – (площадь: 4,3 м?); 6. Жилой корпус (лит.А) – (площадь: 954,6 м?); 7. Жилой корпус (лит.Б) – (площадь: 923,0 м?); 8. Спальный корпус (лит.В) – (площадь: 227,6 м?); 9. Спальный корпус (лит.К) – (площадь: 54,3 м?) Строение, подлежащее сносу: 1. Туалет (камен.)- (площадь: до 40 м?) Цель работы Разработка прикладных концепций баз отдыха, обеспечивающих возможность последующего архитектурного проектирования и практической реализации объектов, а также формирование финансово-экономических моделей, обосновывающих инвестиционную целесообразность проектов (для каждого объекта) Значение характеристики не может изменяться участником закупки Задачи работы 1. Анализ рыночной, градостроительной и финансово-экономической предпосылок реализации гостиничных проектов (баз отдыха); 2. Разработка концепций развития гостиничных проектов (баз отдыха) с определением состава объектов, мощностей и ключевых параметров функционирования; 3. Формирование финансово-экономических моделей проектов и определения предельных объёмов инвестиций, необходимых для создания и реализации гостиничных проектов (баз отдыха) Значение характеристики не может изменяться участником закупки Этапы услуг (для каждого объекта отдельно) 2.1 Этап 1 Сбор исходных данных. Исполнитель в течение 2-х рабочих дней после заключения контракта проводит совещание с Заказчиком по проекту, с фиксацией пожеланий, особенностей локации и др., в течение 5 рабочих дней после заключения контракта организует выезд гостиничного технолога и архитектора на участки Заказчика. Целью данного этапа является сбор достоверных данных, необходимых для анализа местоположения и особенностей территорий объектов (включая оценку зданий, строений и сооружений, расположенных на территориях баз), сильных и слабых сторон участков для размещения баз отдыха, а также проведения маркетингового исследования и разработки финансовой модели. Значение характеристики не может изменяться участником закупки 2.2 Этап 2 Проведение маркетингового исследования Исполнитель на основании собранных исходных данных проводит обзор гостиничного рынка аналогичных объектов (как частных туристических баз, так и находящихся в пользовании у бюджетных организаций / вузов), анализ конкурентной среды, анализ тенденций в гостиничной отрасли в РФ, анализ участка и местоположения, swot-анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта. Анализ Целевой аудитории и возможности по её расширению за пределы вуза. 2.3 Этап 3 Заключение и рекомендации гостиничного технолога по архитектурно-планировочным решениям. Исполнитель на основании собранных данных и проведенного маркетингового исследования должен подготовить заключение гостиничного технолога по архитектурно-планировочным решения, в состав которого должно входить: - Разделение в процессе проектирования территории на зоны, различные по функциональному назначению; - Эскиз генерального плана территории с максимальным извлечением прибыли из участка и строений; - Визуализация эскиза генерального плана территории (3 рендера: общий вид, план ночного освещения, дорожно-тропиночная сеть), и референсы (примеры) объектов и элементов благоустройства; - Рекомендации по архитектурным решениям для номерного фонда и дополнительной инфраструктуры объекта с графическими материалами в виде референсов, мутбордов, коллажей и пр.; - Рекомендации для разработки дизайна в соответствии с целевой аудиторией и с учетом гостиничной специфики с графическими материалами в виде референсов, мутбордов, коллажей и пр 2.4 Этап 4 Построение финансовой модели развития гостиничных комплексов НУСОБ «Бронницы» и НУСОБ «Золотые пески» НИУ МГСУ. Финансовая модель должна включать следующие разделы: - Паспорт проекта; - ТЭПы (технико-экономические показатели); - CAPEX (капитальные затраты) и ОРЕХ (операционные затраты); - Фонд оплаты труда; - Прогноз загрузки и ADR (среднего тарифа), темпы выхода на плановую мощность; - Технико-экономическое обоснование проекта; - Операционные доходы по категориям номерного фонда и видам дополнительных услуг; - Операционные расходы по статьям затрат; - Амортизация; - Расчет налога на прибыль; - EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации); - Денежный поток – до момента окупаемости и далее до горизонта в 20 лет (1й год - поквартально, далее - по годам); - Срок окупаемости, дисконтированный срок окупаемости проекта при реализации за счет собственных средств или с учетом % соотношения собственных и заемных средств; - NPV (чистый дисконтированный доход); - IRR (внутренняя норма доходности); - PI (индекс доходности); - Анализ рисков и меры по их снижению. 2.5 Этап 5 Оформление и передача оригинального комплекта разработанных материалов по концепциям развития баз отдыха НУСОБ «Бронницы» и НУСОБ «Золотые пески» НИУ МГСУ Заказчику Виды отчётных материалов Результаты работ по каждому из этапов и в целом оформляются в виде следующих отчетных материалов: 1) Результаты аналитики; 2) Схемы генеральных планов территории с экспликациями; 3) Визуализации эскизов генеральных планов, содержащие примеры (референсы) объектов и элементов благоустройства; 4) Финансовые модели; 5) Презентации по концепциям. Документация, являющаяся результатом оказания услуг по каждому этапу настоящего Технического задания, должна быть предоставлена Заказчику: 1) В одном экземпляре на бумажном носителе (за исключением финансовой модели, которая передается в редактируемом формате Excel); 2) В одном экземпляре на электронном носителе, содержащем файлы в редактируемых форматах тех компьютерных программ, в которых они были созданы (за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Техническом задании). Значение характеристики не может изменяться участником закупки - Наименование характеристики - Значение характеристики - Единица измерения характеристики - Инструкция по заполнению характеристик в заявке - Объект анализа №1: НУСОБ «Бронницы» НИУ МГСУ, расположенная по адресу: МО, Раменский р-н, д. Петровское - Краткое описание объекта: объект представляет собой научно-учебную спортивно-оздоровительную базу, расположенную в Раменском районе Московской области. Расстояние до головного вуза (Ярославское шоссе, д. 26) составляет 80 км. Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 162 000 м?. ? Участок №1 (основной): 110 000 м?; ? Участок №2 (второстепенный): 52 000 м? - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки - Количество существующих строений: 25. ? Участок №1 (основной): 1. Столовая; 2. Баня; 3. Насосная станция; 4. Очистное сооружение; 5. Вспомогательный корпус с мастерскими; 6. Вспомогательный корпус-лыжная база; 7. Административный корпус; 8. Общежитие; 9. Спальный корпус со спортзалом; 10. Общежитие; 11. Вспомогательный корпус-дизельная; 12. Новая котельная; 13. Скважина №2; - ? Участок №2 (второстепенный): 1. Душевая-прачечная; 2. Котельная (старая); 3. Спальный корпус; 4. Спальный корпус; 5. Спальный корпус; 6. Вспомогательный корпус; 7. Медпункт; 8. Столовая; 9. Вспомогательный корпус; 10. Скважина №1; 11. Водонапорная башня; 12. ТП №1 - Строения, подлежащие ремонту: 1. Столовая – (площадь: 1077,5 м?); 2. Баня – (площадь: 27,5 м?); 3. Лыжная база – (площадь: 243,1 м?); 4. Спальный корпус со спортзалом – (площадь: 3208,8 м?); 5. Общежитие – (площадь: 470,2 м?); 6. Вспомогательный корпус с мастерскими – (площадь: 294,7м?) - Строения, подлежащие сносу: 1. Административный корпус – (площадь: 101,8 м?); 2. Общежитие – (площадь: 470,2 м?); 3. Котельная – (площадь: 498,8 м?); 4. Вспомогательный корпус; 5. Спальный корпус – (площадь: 461,4 м?); 6. Столовая (камен.); 7. Вспомогательный корпус; 8. Вспомогательный корпус – (площадь: 472,9 м?); 9. Спальный корпус – (площадь: 879,6 м?); 10. Спальный корпус – (площадь: 609,7 м?); 11. Медпункт – (площадь: 148,6 м?); 12. Душевая-прачечная – (площадь: 446,4 м?) - Объект анализа №2: НУСОБ "Золотые пески" НИУ МГСУ, расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст. Голубицкая, Курортная ул., вл. 27 и 2Б - Краткое описание объекта: Учебно-оздоровительная база расположена в курортной зоне на побережье Азовского моря (станица Голубицкая). Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 116 745 м?. ? Курортная ул., вл. 27 (основной) – 100 504 м?; ? Курортная ул., вл. 2Б (второстепенный) – 16 241 м? - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки - Количество существующих строений: 33. ? Курортная ул., вл. 27 (основной): 1. Административный корпус (лит.Е); 2. Сарай (лит.Г4); 3. Трансформаторная подстанция (лит.Г10); 4. Здание библиотеки (лит.Т); 5. Столовая (лит.Ж); 6. Жилой корпус (лит.А); 7. Жилой корпус (лит.Б); 8. Аппаратная (лит.Д); 9. Насосная станция (лит.Р); 10. Душевые (лит.Г2); 11. Гараж (лит.З); 12. Сауна (лит.И); 13. Сауна (лит.М); 14. Котельная (лит.Л); 15. Сторожка (лит.П); 16. Спальный корпус (лит.К); 17. Спальный корпус (лит.В); 18. Амфитеатр; 19. Футбольная площадка; 20. Спортивная площадка №1; 21. Спортивная площадка №2; 22. Павильон для отдыха; 23. Туалет; 24. Очистное сооружение №1; 25. Очистное сооружение №2; 26. Подпорная стенка; 27. Пляжная зона; - ? Курортная ул., вл. 2Б – 16 241 м?(второстепенный). 1. Водонапорная башня; 2. Сторожка; 3. Склад (лит. А); 4. Заправочная №1 (лит. Г3); 5. Заправочная №2 (лит. И); 6. Электрощитовая (лит. Г). Скважина - Строения, подлежащие ремонту: 1. Административный корпус (лит.А) – (площадь: 240 м?); 2. Здание библиотеки (лит.Т) – (площадь: 8,7 м?); 3. Столовая (лит.Ж) – (площадь: 840,7 м?); 4. Сауна (лит.И) – (площадь: 216,8 7 м?); 5. Сторожка (лит.П) – (площадь: 4,3 м?); 6. Жилой корпус (лит.А) – (площадь: 954,6 м?); 7. Жилой корпус (лит.Б) – (площадь: 923,0 м?); 8. Спальный корпус (лит.В) – (площадь: 227,6 м?); 9. Спальный корпус (лит.К) – (площадь: 54,3 м?) - Строение, подлежащее сносу: 1. Туалет (камен.)- (площадь: до 40 м?) - Цель работы - Разработка прикладных концепций баз отдыха, обеспечивающих возможность последующего архитектурного проектирования и практической реализации объектов, а также формирование финансово-экономических моделей, обосновывающих инвестиционную целесообразность проектов (для каждого объекта) - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки - Задачи работы - 1. Анализ рыночной, градостроительной и финансово-экономической предпосылок реализации гостиничных проектов (баз отдыха); 2. Разработка концепций развития гостиничных проектов (баз отдыха) с определением состава объектов, мощностей и ключевых параметров функционирования; 3. Формирование финансово-экономических моделей проектов и определения предельных объёмов инвестиций, необходимых для создания и реализации гостиничных проектов (баз отдыха) - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки - Этапы услуг (для каждого объекта отдельно) - 2.1 Этап 1 Сбор исходных данных. Исполнитель в течение 2-х рабочих дней после заключения контракта проводит совещание с Заказчиком по проекту, с фиксацией пожеланий, особенностей локации и др., в течение 5 рабочих дней после заключения контракта организует выезд гостиничного технолога и архитектора на участки Заказчика. Целью данного этапа является сбор достоверных данных, необходимых для анализа местоположения и особенностей территорий объектов (включая оценку зданий, строений и сооружений, расположенных на территориях баз), сильных и слабых сторон участков для размещения баз отдыха, а также проведения маркетингового исследования и разработки финансовой модели. - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки - 2.2 Этап 2 Проведение маркетингового исследования Исполнитель на основании собранных исходных данных проводит обзор гостиничного рынка аналогичных объектов (как частных туристических баз, так и находящихся в пользовании у бюджетных организаций / вузов), анализ конкурентной среды, анализ тенденций в гостиничной отрасли в РФ, анализ участка и местоположения, swot-анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта. Анализ Целевой аудитории и возможности по её расширению за пределы вуза. - 2.3 Этап 3 Заключение и рекомендации гостиничного технолога по архитектурно-планировочным решениям. Исполнитель на основании собранных данных и проведенного маркетингового исследования должен подготовить заключение гостиничного технолога по архитектурно-планировочным решения, в состав которого должно входить: - Разделение в процессе проектирования территории на зоны, различные по функциональному назначению; - Эскиз генерального плана территории с максимальным извлечением прибыли из участка и строений; - Визуализация эскиза генерального плана территории (3 рендера: общий вид, план ночного освещения, дорожно-тропиночная сеть), и референсы (примеры) объектов и элементов благоустройства; - Рекомендации по архитектурным решениям для номерного фонда и дополнительной инфраструктуры объекта с графическими материалами в виде референсов, мутбордов, коллажей и пр.; - Рекомендации для разработки дизайна в соответствии с целевой аудиторией и с учетом гостиничной специфики с графическими материалами в виде референсов, мутбордов, коллажей и пр - 2.4 Этап 4 Построение финансовой модели развития гостиничных комплексов НУСОБ «Бронницы» и НУСОБ «Золотые пески» НИУ МГСУ. Финансовая модель должна включать следующие разделы: - Паспорт проекта; - ТЭПы (технико-экономические показатели); - CAPEX (капитальные затраты) и ОРЕХ (операционные затраты); - Фонд оплаты труда; - Прогноз загрузки и ADR (среднего тарифа), темпы выхода на плановую мощность; - Технико-экономическое обоснование проекта; - Операционные доходы по категориям номерного фонда и видам дополнительных услуг; - Операционные расходы по статьям затрат; - Амортизация; - Расчет налога на прибыль; - EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации); - Денежный поток – до момента окупаемости и далее до горизонта в 20 лет (1й год - поквартально, далее - по годам); - Срок окупаемости, дисконтированный срок окупаемости проекта при реализации за счет собственных средств или с учетом % соотношения собственных и заемных средств; - NPV (чистый дисконтированный доход); - IRR (внутренняя норма доходности); - PI (индекс доходности); - Анализ рисков и меры по их снижению. - 2.5 Этап 5 Оформление и передача оригинального комплекта разработанных материалов по концепциям развития баз отдыха НУСОБ «Бронницы» и НУСОБ «Золотые пески» НИУ МГСУ Заказчику - Виды отчётных материалов - Результаты работ по каждому из этапов и в целом оформляются в виде следующих отчетных материалов: 1) Результаты аналитики; 2) Схемы генеральных планов территории с экспликациями; 3) Визуализации эскизов генеральных планов, содержащие примеры (референсы) объектов и элементов благоустройства; 4) Финансовые модели; 5) Презентации по концепциям. Документация, являющаяся результатом оказания услуг по каждому этапу настоящего Технического задания, должна быть предоставлена Заказчику: 1) В одном экземпляре на бумажном носителе (за исключением финансовой модели, которая передается в редактируемом формате Excel); 2) В одном экземпляре на электронном носителе, содержащем файлы в редактируемых форматах тех компьютерных программ, в которых они были созданы (за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Техническом задании). - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки

Наименование характеристики - Значение характеристики - Единица измерения характеристики - Инструкция по заполнению характеристик в заявке

Объект анализа №1: НУСОБ «Бронницы» НИУ МГСУ, расположенная по адресу: МО, Раменский р-н, д. Петровское - Краткое описание объекта: объект представляет собой научно-учебную спортивно-оздоровительную базу, расположенную в Раменском районе Московской области. Расстояние до головного вуза (Ярославское шоссе, д. 26) составляет 80 км. Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 162 000 м?. ? Участок №1 (основной): 110 000 м?; ? Участок №2 (второстепенный): 52 000 м? - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки

Количество существующих строений: 25. ? Участок №1 (основной): 1. Столовая; 2. Баня; 3. Насосная станция; 4. Очистное сооружение; 5. Вспомогательный корпус с мастерскими; 6. Вспомогательный корпус-лыжная база; 7. Административный корпус; 8. Общежитие; 9. Спальный корпус со спортзалом; 10. Общежитие; 11. Вспомогательный корпус-дизельная; 12. Новая котельная; 13. Скважина №2;

? Участок №2 (второстепенный): 1. Душевая-прачечная; 2. Котельная (старая); 3. Спальный корпус; 4. Спальный корпус; 5. Спальный корпус; 6. Вспомогательный корпус; 7. Медпункт; 8. Столовая; 9. Вспомогательный корпус; 10. Скважина №1; 11. Водонапорная башня; 12. ТП №1

Строения, подлежащие ремонту: 1. Столовая – (площадь: 1077,5 м?); 2. Баня – (площадь: 27,5 м?); 3. Лыжная база – (площадь: 243,1 м?); 4. Спальный корпус со спортзалом – (площадь: 3208,8 м?); 5. Общежитие – (площадь: 470,2 м?); 6. Вспомогательный корпус с мастерскими – (площадь: 294,7м?)

Строения, подлежащие сносу: 1. Административный корпус – (площадь: 101,8 м?); 2. Общежитие – (площадь: 470,2 м?); 3. Котельная – (площадь: 498,8 м?); 4. Вспомогательный корпус; 5. Спальный корпус – (площадь: 461,4 м?); 6. Столовая (камен.); 7. Вспомогательный корпус; 8. Вспомогательный корпус – (площадь: 472,9 м?); 9. Спальный корпус – (площадь: 879,6 м?); 10. Спальный корпус – (площадь: 609,7 м?); 11. Медпункт – (площадь: 148,6 м?); 12. Душевая-прачечная – (площадь: 446,4 м?)

Объект анализа №2: НУСОБ "Золотые пески" НИУ МГСУ, расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст. Голубицкая, Курортная ул., вл. 27 и 2Б - Краткое описание объекта: Учебно-оздоровительная база расположена в курортной зоне на побережье Азовского моря (станица Голубицкая). Площадь территории: общая площадь земельных участков составляет 116 745 м?. ? Курортная ул., вл. 27 (основной) – 100 504 м?; ? Курортная ул., вл. 2Б (второстепенный) – 16 241 м? - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки

Количество существующих строений: 33. ? Курортная ул., вл. 27 (основной): 1. Административный корпус (лит.Е); 2. Сарай (лит.Г4); 3. Трансформаторная подстанция (лит.Г10); 4. Здание библиотеки (лит.Т); 5. Столовая (лит.Ж); 6. Жилой корпус (лит.А); 7. Жилой корпус (лит.Б); 8. Аппаратная (лит.Д); 9. Насосная станция (лит.Р); 10. Душевые (лит.Г2); 11. Гараж (лит.З); 12. Сауна (лит.И); 13. Сауна (лит.М); 14. Котельная (лит.Л); 15. Сторожка (лит.П); 16. Спальный корпус (лит.К); 17. Спальный корпус (лит.В); 18. Амфитеатр; 19. Футбольная площадка; 20. Спортивная площадка №1; 21. Спортивная площадка №2; 22. Павильон для отдыха; 23. Туалет; 24. Очистное сооружение №1; 25. Очистное сооружение №2; 26. Подпорная стенка; 27. Пляжная зона;

? Курортная ул., вл. 2Б – 16 241 м?(второстепенный). 1. Водонапорная башня; 2. Сторожка; 3. Склад (лит. А); 4. Заправочная №1 (лит. Г3); 5. Заправочная №2 (лит. И); 6. Электрощитовая (лит. Г). Скважина

Строения, подлежащие ремонту: 1. Административный корпус (лит.А) – (площадь: 240 м?); 2. Здание библиотеки (лит.Т) – (площадь: 8,7 м?); 3. Столовая (лит.Ж) – (площадь: 840,7 м?); 4. Сауна (лит.И) – (площадь: 216,8 7 м?); 5. Сторожка (лит.П) – (площадь: 4,3 м?); 6. Жилой корпус (лит.А) – (площадь: 954,6 м?); 7. Жилой корпус (лит.Б) – (площадь: 923,0 м?); 8. Спальный корпус (лит.В) – (площадь: 227,6 м?); 9. Спальный корпус (лит.К) – (площадь: 54,3 м?)

Строение, подлежащее сносу: 1. Туалет (камен.)- (площадь: до 40 м?)

Цель работы - Разработка прикладных концепций баз отдыха, обеспечивающих возможность последующего архитектурного проектирования и практической реализации объектов, а также формирование финансово-экономических моделей, обосновывающих инвестиционную целесообразность проектов (для каждого объекта) - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки

Задачи работы - 1. Анализ рыночной, градостроительной и финансово-экономической предпосылок реализации гостиничных проектов (баз отдыха); 2. Разработка концепций развития гостиничных проектов (баз отдыха) с определением состава объектов, мощностей и ключевых параметров функционирования; 3. Формирование финансово-экономических моделей проектов и определения предельных объёмов инвестиций, необходимых для создания и реализации гостиничных проектов (баз отдыха) - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки

Этапы услуг (для каждого объекта отдельно) - 2.1 Этап 1 Сбор исходных данных. Исполнитель в течение 2-х рабочих дней после заключения контракта проводит совещание с Заказчиком по проекту, с фиксацией пожеланий, особенностей локации и др., в течение 5 рабочих дней после заключения контракта организует выезд гостиничного технолога и архитектора на участки Заказчика. Целью данного этапа является сбор достоверных данных, необходимых для анализа местоположения и особенностей территорий объектов (включая оценку зданий, строений и сооружений, расположенных на территориях баз), сильных и слабых сторон участков для размещения баз отдыха, а также проведения маркетингового исследования и разработки финансовой модели. - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки

2.2 Этап 2 Проведение маркетингового исследования Исполнитель на основании собранных исходных данных проводит обзор гостиничного рынка аналогичных объектов (как частных туристических баз, так и находящихся в пользовании у бюджетных организаций / вузов), анализ конкурентной среды, анализ тенденций в гостиничной отрасли в РФ, анализ участка и местоположения, swot-анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта. Анализ Целевой аудитории и возможности по её расширению за пределы вуза.

2.3 Этап 3 Заключение и рекомендации гостиничного технолога по архитектурно-планировочным решениям. Исполнитель на основании собранных данных и проведенного маркетингового исследования должен подготовить заключение гостиничного технолога по архитектурно-планировочным решения, в состав которого должно входить: - Разделение в процессе проектирования территории на зоны, различные по функциональному назначению; - Эскиз генерального плана территории с максимальным извлечением прибыли из участка и строений; - Визуализация эскиза генерального плана территории (3 рендера: общий вид, план ночного освещения, дорожно-тропиночная сеть), и референсы (примеры) объектов и элементов благоустройства; - Рекомендации по архитектурным решениям для номерного фонда и дополнительной инфраструктуры объекта с графическими материалами в виде референсов, мутбордов, коллажей и пр.; - Рекомендации для разработки дизайна в соответствии с целевой аудиторией и с учетом гостиничной специфики с графическими материалами в виде референсов, мутбордов, коллажей и пр

2.4 Этап 4 Построение финансовой модели развития гостиничных комплексов НУСОБ «Бронницы» и НУСОБ «Золотые пески» НИУ МГСУ. Финансовая модель должна включать следующие разделы: - Паспорт проекта; - ТЭПы (технико-экономические показатели); - CAPEX (капитальные затраты) и ОРЕХ (операционные затраты); - Фонд оплаты труда; - Прогноз загрузки и ADR (среднего тарифа), темпы выхода на плановую мощность; - Технико-экономическое обоснование проекта; - Операционные доходы по категориям номерного фонда и видам дополнительных услуг; - Операционные расходы по статьям затрат; - Амортизация; - Расчет налога на прибыль; - EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации); - Денежный поток – до момента окупаемости и далее до горизонта в 20 лет (1й год - поквартально, далее - по годам); - Срок окупаемости, дисконтированный срок окупаемости проекта при реализации за счет собственных средств или с учетом % соотношения собственных и заемных средств; - NPV (чистый дисконтированный доход); - IRR (внутренняя норма доходности); - PI (индекс доходности); - Анализ рисков и меры по их снижению.

2.5 Этап 5 Оформление и передача оригинального комплекта разработанных материалов по концепциям развития баз отдыха НУСОБ «Бронницы» и НУСОБ «Золотые пески» НИУ МГСУ Заказчику

Виды отчётных материалов - Результаты работ по каждому из этапов и в целом оформляются в виде следующих отчетных материалов: 1) Результаты аналитики; 2) Схемы генеральных планов территории с экспликациями; 3) Визуализации эскизов генеральных планов, содержащие примеры (референсы) объектов и элементов благоустройства; 4) Финансовые модели; 5) Презентации по концепциям. Документация, являющаяся результатом оказания услуг по каждому этапу настоящего Технического задания, должна быть предоставлена Заказчику: 1) В одном экземпляре на бумажном носителе (за исключением финансовой модели, которая передается в редактируемом формате Excel); 2) В одном экземпляре на электронном носителе, содержащем файлы в редактируемых форматах тех компьютерных программ, в которых они были созданы (за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Техническом задании). - - Значение характеристики не может изменяться участником закупки

Преимущества, требования к участникам

Преимущества: Преимущество в соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона № 44-ФЗ - Размер преимущества не установлен

Требования к участникам: 1. Требование к участникам закупок в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ 2. Требования к участникам закупок в соответствии с ч. 1.1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ 3. Единые требования к участникам закупок в соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ

Дополнительная информация: Участник закупки несет административную и уголовную ответственность за нарушение требований антимонопольного законодательства Российской Федерации о запрете участия в ограничивающих конкуренцию соглашениях, осуществления ограничивающих конкуренцию согласованных действий

Критерии оценки заявок участников

Обеспечение заявки

Требуется обеспечение заявки: Да

Размер обеспечения заявки: 47 000,00 РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ

Порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в закупке, а также условия гарантии: Обеспечение заявки может предоставляться участником закупки путем внесения на счет денежных средств или в виде независимой гарантии, предусмотренной статьей 45 Федерального закона № 44. Выбор способа обеспечения осуществляется участником закупки самостоятельно. Срок действия независимой гарантии должен составлять не менее одного месяца с даты окончания срока подачи заявок. Порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие установлен в ст. 44 Федерального закона № 44. Предприятия уголовно-исполнительной системы, организации инвалидов, предусмотренные частью 2 статьи 29 Федерального закона № 44, предоставляют обеспечение заявки на участие в закупке в размере одной второй процента начальной (максимальной) цены контракта. Государственные, муниципальные учреждения не предоставляют обеспечение подаваемых ими заявок на участие в закупках. Участники закупки, зарегистрированные на территории государства – члена ЕАЭС (кроме России) вправе внести денежные средства, предназначенные для обеспечения заявок, на счет, указанный в пункте 26 извещения, и на котором в соответствии с законодательством РФ учитываются операции со средствами, поступающими Заказчику. Денежные средства, внесенные участниками закупки, зарегистрированными на территории государства – члена ЕАЭС (кроме России) в качестве обеспечения заявки на участие в закупке, Заказчик возвращает не позднее 5 рабочих дней со дня, следующего за днем наступления случаев, предусмотренных пунктами 1-6 части 10 статьи 44 Закона №44-ФЗ. Возврат денежных средств участнику закупки не осуществляется в случае, предусмотренном пунктом 7 части 10 статьи 44 Закона №44-ФЗ.

Реквизиты счета для учета операций со средствами, поступающими заказчику: p/c 03214643000000017300, л/c 20736X29560, БИК 004525988, ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г.МОСКВЕ Г.МОСКВА, к/c 40102810545370000003

Реквизиты счета для перечисления денежных средств в случае, предусмотренном ч.13 ст. 44 Закона № 44-ФЗ (в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации): Получатель Номер единого казначейского счета Номер казначейского счета БИК ТОФК МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ОПЕРАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО КАЗНАЧЕЙСТВА (МИНОБРНАУКИ РОССИИ) ИНН: 9710062939 КПП: 771001001 КБК: 07511610051019000140 ОКТМО: 45382000 40102810045370000002 03100643000000019500 024501901

Условия контракта

Место поставки товара, выполнения работы или оказания услуги: Российская Федерация, обл Московская, Раменский р-н, д. Петровское, НУСОБ «Бронницы» Российская Федерация, край Краснодарский, Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст. Голубицкая, Курортная ул., вл. 27 и 2Б.

Право заключения контрактов с несколькими участниками закупки в случаях, указанных в части 10 статьи 34 Федерального закона 44-ФЗ: Не установлено

Предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения контракта в соответствии со ст. 95 Закона № 44-ФЗ: Да

Обеспечение исполнения контракта

Требуется обеспечение исполнения контракта: Да

Размер обеспечения исполнения контракта: 10 %

Порядок предоставления обеспечения исполнения контракта, требования к обеспечению: Участник закупки, с которым заключается контракт, может предоставить обеспечение исполнения контракта любым из двух способов: 1) внесение денежных средств на счет заказчика 2) предоставление независимой гарантии, соответствующей требованиям статьи 45, 96 Закона № 44-ФЗ. Способ обеспечения исполнения контракта, срок действия независимой гарантии определяются участником закупки, с которым заключается контракт, самостоятельно. При этом срок действия независимой гарантии должен превышать предусмотренный контрактом срок исполнения обязательств, которые должны быть обеспечены такой независимой гарантией, не менее чем на один месяц, в том числе в случае его изменения в соответствии со статьей 95 Закона № 44-ФЗ.

Платежные реквизиты для обеспечения исполнения контракта: p/c 03214643000000017300, л/c 20736X29560, БИК 004525988, ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г.МОСКВЕ Г.МОСКВА, к/c 40102810545370000003

Требования к гарантии качества товара, работы, услуги

Требуется гарантия качества товара, работы, услуги: Да

Срок, на который предоставляется гарантия и (или) требования к объему предоставления гарантий качества товара, работы, услуги: требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий качества и к обеспечению гарантийных обязательств – не установлены.

Информация о требованиях к гарантийному обслуживанию товара:

Требования к гарантии производителя товара:

Дополнительная информация

Дополнительная информация: Участник закупки несет административную и уголовную ответственность за нарушение требований антимонопольного законодательства Российской Федерации о запрете участия в ограничивающих конкуренцию соглашениях, осуществления ограничивающих конкуренцию согласованных действий

Информация о банковском и (или) казначейском сопровождении контракта

Банковское или казначейское сопровождение контракта не требуется

Документы

Общая информация

Документы

Журнал событий